--- title: "Riforma dell’amministrazione condominiale: per MAPI rischi connessi ad Albi o Registri" url: https://giornaledellepmi.it/riforma-dellamministrazione-condominiale-per-mapi-rischi-connessi-ad-albi-o-registri/ author: "Redazione" published: 2026-01-12T06:30:47+01:00 modified: 2026-01-10T18:05:04+01:00 publisher: "Il Giornale delle PMI" language: it sections: ["INFOIMPRESA"] --- # Riforma dell’amministrazione condominiale: per MAPI rischi connessi ad Albi o Registri *Redazione · 12 Gennaio 2026 · Il Giornale delle PMI* Nel dibattito in corso sulla **riforma dell’amministrazione condominiale**, il **MAPI**, Movimento Amministratori e Proprietari Immobili, ha pubblicato sul proprio sito istituzionale un’intervista al **Presidente, Avv. Gerardo Michele Martino** (nella foto sopra), con l’obiettivo di offrire un contributo di riflessione sul quadro giuridico di riferimento e sulle possibili implicazioni delle proposte oggi in discussione. L’intervista si colloca nel solco del modello delineato dalla legge 4/2013, che valorizza **l’associazionismo** professionale non ordinistico come **strumento di qualificazione**, trasparenza e autoregolazione nel mercato dei servizi. Secondo MAPI, tale impostazione ha consentito negli anni di promuovere **standard professionali differenziati, responsabilità individuale e pluralismo associativo**, senza introdurre meccanismi abilitanti di tipo corporativo. Nel corso dell’intervista viene ribadito che l’amministrazione condominiale si fonda su un rapporto di natura civilistica, nel quale la fiducia nasce dal contratto e dalla responsabilità che ne deriva. In questa prospettiva, l’effettività delle tutele dipende dalla **possibilità per i condòmini di verificare i requisiti**, controllare la gestione, revocare l’incarico e, se necessario, ricorrere agli strumenti giuridici previsti dall’ordinamento. MAPI richiama l’attenzione sui **rischi connessi all’introduzione di registri o albi abilitanti**. Soluzioni di questo tipo, pur presentate come strumenti di garanzia, tendono a spostare la fonte della legittimazione verso un centro unico, riducendo il ruolo del contratto e producendo, di fatto, un **effetto di svuotamento delle funzioni proprie dell’associazionismo** previste dalla legge 4/2013. In un sistema abilitante, infatti, le associazioni rischiano di essere ridotte a meri soggetti accessori, privati della loro funzione di qualificazione e di competizione virtuosa. L’intervista richiama inoltre il **decreto ministeriale 140/2014**, che ha definito i **requisiti formativi dell’amministratore di condominio** all’esito di un confronto tra istituzioni e associazioni di settore. Tale esperienza viene indicata come esempio di equilibrio possibile tra esigenza di professionalità e **rispetto della natura privatistica del rapporto di amministrazione**, evitando scorciatoie regolatorie e sovrapposizioni di funzioni. Un ulteriore profilo affrontato riguarda la tutela dei condòmini. Secondo la posizione espressa da MAPI, la protezione degli interessi della proprietà immobiliare non deriva dall’appartenenza dell’amministratore a un elenco abilitante, ma dalla **chiarezza delle regole contrattuali** e dalla possibilità di applicare in modo coerente il diritto civile. L’introduzione di **nuovi livelli di certificazione** preventiva rischia, al contrario, di generare **incertezza** e di incrementare il contenzioso. **In Europa non esistono albi** Nel confronto con l’**esperienza europea**, viene osservato come in molti Paesi la gestione immobiliare resti ancorata al rapporto contrattuale e alla responsabilità individuale, con modelli diversi ma **raramente fondati su apparati centralizzati di abilitazione**. In questo quadro, MAPI sottolinea l’importanza di **preservare il pluralismo associativo** e la libertà di organizzazione professionale. Il messaggio conclusivo è improntato a coerenza e responsabilità. Se il modello attuale deve essere migliorato, ciò dovrebbe avvenire rafforzando l’effettività delle regole esistenti e il ruolo positivo dell’associazionismo professionale, evitando **soluzioni** che, pur presentate come innovative, **finirebbero per comprimere** proprio gli strumenti che la **legge 4/2013** ha inteso valorizzare. Il testo integrale dell’intervista è disponibile sul sito istituzionale di MAPI: [https://www.mapi.it/riforma-amministrazione-condominiale-mapi/](https://2m9v734t.r.eu-west-1.awstrack.me/L0/https:%2F%2Fwww.mapi.it%2Friforma-amministrazione-condominiale-mapi%2F/1/0102019ba2aa2e0c-897e76dc-df3b-4ce8-9c1d-59a6de0e1efc-000000/q6G7hsb8S8HLlVHjr-8Ixn0-tZY=460) --- Fonte: [Riforma dell’amministrazione condominiale: per MAPI rischi connessi ad Albi o Registri](https://giornaledellepmi.it/riforma-dellamministrazione-condominiale-per-mapi-rischi-connessi-ad-albi-o-registri/), Il Giornale delle PMI.