--- title: "Mercato immobiliare residenziale in crescita nel 2025. Scambiate 767mila abitazioni (+6,4%) per 124 miliardi di euro (+8,8%). Il 46% degli acquisti di persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario" url: https://giornaledellepmi.it/mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2025-scambiate-767mila-abitazioni-64-per-124-miliardi-di-euro-88-il-46-degli-acquisti-di-persone-fisiche-assistiti-da-mutuo-ipotecario/ author: "Redazione" published: 2026-05-22T06:40:36+02:00 modified: 2026-05-21T22:22:03+02:00 publisher: "Il Giornale delle PMI" language: it sections: ["INFOIMPRESA"] --- # Mercato immobiliare residenziale in crescita nel 2025. Scambiate 767mila abitazioni (+6,4%) per 124 miliardi di euro (+8,8%). Il 46% degli acquisti di persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario *Redazione · 22 Maggio 2026 · Il Giornale delle PMI* Andamento positivo per il mercato immobiliare nel 2025, che ha fatto registrare quasi 767mila compravendite, con un balzo in avanti del 6,4%. In crescita anche il fatturato relativo agli acquisti, che ammonta a circa 124 miliardi di euro, oltre 10 miliardi in più rispetto al 2024 (+8,8%). Sono alcuni dei dati contenuti nel [Rapporto Immobiliare Residenziale](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/omi/pubblicazioni/rapporti-immobiliari-residenziali) realizzato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI). Il Report contiene un’analisi dettagliata delle compravendite, dei mutui ipotecari e delle nuove locazioni, anche con riferimento alle regioni e alle principali città italiane, e la stima aggiornata sulle condizioni di accessibilità delle famiglie italiane all’acquisto della casa (Indice di *affordability*). **Casa, crescono gli acquisti** – Sono 766.757 le abitazioni scambiate lo scorso anno, circa 46mila in più rispetto al 2024 (+6,4%). L’aumento delle compravendite interessa tutte le aree del Paese, con il Nord Ovest che registra la crescita più importante (+8%), seguito a stretto giro dal Centro (+7%). Segno positivo anche per le isole (+6,8%) e per il Nord Est (+6,4%), mentre il Sud mostra una crescita più contenuta (+2,5%). I dati delle compravendite relativi alle otto principali città italiane per popolazione (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze) presentano un quadro eterogeneo: la crescita è più accentuata per il mercato residenziale di Palermo, di Torino e di Roma. **Il valore delle compravendite** – I dati relativi al fatturato calcolato per gli acquisti di abitazioni nel 2025 mostrano una stima complessiva che ammonta a circa 124 miliardi di euro, (+8,8% rispetto al 2024). Di questi, il 58% riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, il 23,3% sono riferiti ad abitazioni compravendute nel Centro e il 18,7% riguarda scambi di residenze del Sud e delle Isole. Le variazioni del fatturato rispetto al 2024 non presentano differenze significative tra comuni capoluogo e non capoluogo. Un quarto del valore del fatturato nazionale si concentra nelle otto principali città italiane, con un valore stimato che ammonta complessivamente a circa 31,3 miliardi di euro. **Le locazioni** – Superano il milione di unità le abitazioni locate con un nuovo contratto registrato nel 2025, in crescita dell’1,5% rispetto al 2024, che rappresentano quasi il 7% dello stock potenzialmente disponibile. I nuovi contratti di locazione a canone di mercato, con durata a partire da 3 anni, calano del 2,4% rispetto all’anno precedente, mentre sono in crescita i nuovi contratti di locazione agevolati a canone concordato, +6% circa. È in crescita anche il canone annuo di locazione complessivo che sfiora i 7 miliardi di euro, +5,4% sul 2024. **I mutui ipotecari** – Sul totale delle abitazioni acquistate da persone fisiche, quelle effettuate con l’ausilio di un mutuo ipotecario hanno riguardato il 45,9% degli scambi, per un capitale erogato pari a 47,2 miliardi di euro, +25% rispetto al 2024. **L’indice di Accessibilità (*Affordability*)** – Le condizioni di accesso all’acquisto di un’abitazione si mantengono favorevoli nel confronto storico. Nel 2025 l’indice di *affordability* si è attestato al 12,6% (dal 12,7% del 2024), collocandosi su livelli elevati, sia a livello nazionale sia nelle singole regioni, rispetto alla media storica del periodo 2004-2025 (9,8% a livello nazionale). L’andamento dell’indice rispetto al 2024 riflette due dinamiche contrapposte: l’effetto negativo dell’aumento del prezzo relativo delle abitazioni (che riduce l’indice per -0,4 punti percentuali) e il contributo positivo della riduzione del tasso di interesse sui mutui residenziali (che aumenta l’indice per +0,3 punti percentuali). --- Fonte: [Mercato immobiliare residenziale in crescita nel 2025. Scambiate 767mila abitazioni (+6,4%) per 124 miliardi di euro (+8,8%). Il 46% degli acquisti di persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario](https://giornaledellepmi.it/mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2025-scambiate-767mila-abitazioni-64-per-124-miliardi-di-euro-88-il-46-degli-acquisti-di-persone-fisiche-assistiti-da-mutuo-ipotecario/), Il Giornale delle PMI.