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title: "CNA: affitti, canoni cresciuti fino a cinque volte più dei salari"
url: https://giornaledellepmi.it/cna-affitti-canoni-cresciuti-fino-a-cinque-volte-piu-dei-salari/
author: "Redazione"
published: 2026-06-09T06:30:41+02:00
modified: 2026-06-08T18:48:56+02:00
publisher: "Il Giornale delle PMI"
language: it
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# CNA: affitti, canoni cresciuti fino a cinque volte più dei salari

*Redazione · 9 Giugno 2026 · Il Giornale delle PMI*

**Milano resta la città più cara d’Italia**. Bologna, Firenze e Roma tra i capoluoghi dove il **divario tra affitti e redditi è aumentato maggiormente.** Nei centri più dinamici sempre più difficile attrarre lavoratori e giovani.

 

**Dal 2019 al 2025 gli affitti nei principali capoluoghi italiani sono cresciuti molto più rapidamente delle retribuzioni**, aggravando il problema dell’accesso alla casa per giovani, famiglie e lavoratori. È quanto emerge da un’elaborazione CNA sui dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’[Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/)e sull’andamento delle retribuzioni nette nello stesso periodo.

 

In media, in tutti i capoluoghi di provincia analizzati, **i canoni di locazione per un appartamento standard da 70 metri quadrati sono aumentati tra il 19% (Potenza) e quasi il 50%**, mentre le retribuzioni hanno registrato incrementi molto più contenuti, generalmente compresi tra il 7% e il 15%.

 

**Milano e Firenze guidano la classifica dei rincari con un aumento del 49% rispetto al 2019**: oggi per un appartamento medio servono oltre 1.800 euro al mese nel capoluogo lombardo e 1.340 a Firenze. **Seguono Bologna, Padova, Venezia e Napoli** con incrementi superiori al 40%, mentre Roma registra una crescita intorno al 37%, superata da Bari e Verona con il 39%.

 

Più contenuti, invece, gli aumenti nei capoluoghi del Sud e nelle città meno sottoposte alla pressione turistica e universitaria. **Tra le città dove i canoni sono cresciuti meno figurano Potenza, Campobasso, Catanzaro e Perugia**, con incrementi generalmente tra il 19% e il 23%.

 

L’analisi CNA evidenzia inoltre la **crescente incidenza dell’affitto sugli stipendi medi netti, soprattutto nelle città universitarie e nei grandi poli produttivi**. La situazione risulta particolarmente critica nelle città universitarie e nei territori a maggiore attrattività economica e turistica, dove la domanda abitativa continua a crescere molto più rapidamente dell’offerta disponibile. **Una dinamica che produce effetti diretti sul mercato del lavoro e sulla competitività dei territori.**

 

Milano vanta il primato. **L’affitto medio assorbe il 73% dello stipendio netto**, a Firenze il 62%. Il canone supera il 50% delle retribuzioni medie a Bologna, Venezia, Roma, Padova, Verona e Pisa. Di contro L’Aquila è il capoluogo dove l’affitto incide meno, soltanto il 30% dello stipendio, seguita da Catanzaro, Isernia, Caltanissetta e Enna con il 31-32%.

 

**Le micro e piccole imprese segnalano crescenti difficoltà nel reperire lavoratori qualificati** disposti a trasferirsi nelle grandi città. Il costo della casa sta diventando un ostacolo concreto alla mobilità professionale, all’occupazione e alla capacità di attrazione dei territori più dinamici.

 

“Il tema dell’abitare non rappresenta più soltanto una questione sociale – afferma il Presidente della CNA, **Dario Costantini** – ma una vera **emergenza economica che rischia di frenare crescita, investimenti e sviluppo locale.** Servono interventi strutturali per aumentare l’offerta di alloggi a canoni sostenibili, recuperare il patrimonio immobiliare inutilizzato, favorire la rigenerazione urbana e **sostenere l’equilibrio tra sviluppo economico e sostenibilità sociale**”.

 

Un [Piano casa](https://www.cna.it/tag/piano-casa/) efficace, adeguati incentivi per la riqualificazione immobiliare **rappresentano gli strumenti per fornire le risposte all’emergenza**. L’alternativa è avere città sempre più costose, meno accessibili e incapaci di trattenere giovani, lavoratori e competenze indispensabili alla crescita del Paese.

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Fonte: [CNA: affitti, canoni cresciuti fino a cinque volte più dei salari](https://giornaledellepmi.it/cna-affitti-canoni-cresciuti-fino-a-cinque-volte-piu-dei-salari/), Il Giornale delle PMI.